7325 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 174,4 m² · constr. 2016 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 459 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764592748580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
65005764592748580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 619 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 835 837 $ Poids 79 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 649 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 865 278 $ Poids 76 % |
| 3 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 0 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 209 $ Poids 68 % |
| 4 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 195 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 841 544 $ Poids 65 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 656 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +51 197 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 824 660 $ Poids 59 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 684 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 772 949 $ Poids 57 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 761 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 807 878 $ Poids 55 % |
| 8 | , Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 868 247 $ Poids 54 % |
| 9 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 414 520 $ Poids 50 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 904 898 $ Poids 49 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 738 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 849 853 $ Poids 49 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 677 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 756 310 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.