7470 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 358 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764592801860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
65005764592801860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 99 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 693 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 277 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 501 778 $ Poids 88 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 344 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 262 $ Poids 83 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 126 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 597 247 $ Poids 83 % |
| 5 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 105 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 587 605 $ Poids 79 % |
| 6 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 164 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 645 143 $ Poids 78 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 725 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 517 675 $ Poids 77 % |
| 8 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 120 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 624 885 $ Poids 70 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 855 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 720 357 $ Poids 70 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 821 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 299 570 $ Poids 67 % |
| 11 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 319 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 528 129 $ Poids 67 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 492 700 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.