7375 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 102,1 m² · constr. 2013 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 466 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764592836930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
65005764592836930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 350 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 306 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 456 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 616 431 $ Poids 90 % |
| 4 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 911 $ Poids 88 % |
| 5 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 61 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 838 $ Poids 82 % |
| 6 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 117 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 609 473 $ Poids 80 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 545 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 474 $ Poids 77 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 248 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 443 $ Poids 76 % |
| 9 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 168 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 580 $ Poids 75 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 151 $ Poids 74 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 739 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 611 576 $ Poids 74 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 716 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 128 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.