7500 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 168,2 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 426 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764592910350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
65005764592910350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 618 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 725 320 $ Poids 81 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 732 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 943 $ Poids 71 % |
| 3 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 84 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 725 290 $ Poids 66 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 732 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 403 $ Poids 63 % |
| 5 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 124 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 820 $ Poids 61 % |
| 6 | , Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 795 794 $ Poids 60 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 672 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 661 810 $ Poids 56 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 763 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 760 717 $ Poids 56 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 329 $ Poids 53 % |
| 10 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 463 $ Poids 52 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 843 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 707 291 $ Poids 50 % |
| 12 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −62 792 $ | 786 205 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.