6905 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 128,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 307 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764593067830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
65005764593067830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 471 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 117 824 $ Poids 86 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 614 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 817 321 $ Poids 84 % |
| 3 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 292 $ Poids 69 % |
| 4 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 592 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 093 $ Poids 66 % |
| 5 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 951 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 632 273 $ Poids 62 % |
| 6 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 614 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 652 130 $ Poids 62 % |
| 7 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 17 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 530 $ Poids 62 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 835 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 474 390 $ Poids 61 % |
| 9 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 626 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 259 $ Poids 61 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 699 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 645 952 $ Poids 59 % |
| 11 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 907 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 274 $ Poids 59 % |
| 12 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 597 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 289 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.