7130 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 100,6 m² · constr. 1959 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 278 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764593160630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
65005764593160630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 235 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 515 718 $ Poids 91 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 290 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 025 $ Poids 86 % |
| 4 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 520 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 582 $ Poids 86 % |
| 5 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 118 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 637 097 $ Poids 86 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 658 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 448 848 $ Poids 79 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 665 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 502 616 $ Poids 79 % |
| 8 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 553 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 754 $ Poids 77 % |
| 9 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 59 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 493 $ Poids 77 % |
| 10 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 268 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 805 $ Poids 74 % |
| 11 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 95 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 480 489 $ Poids 73 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 640 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 450 512 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.