7125 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 75,6 m² · constr. 1989 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 322 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764593452450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
65005764593452450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 255 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 595 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 120 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 578 908 $ Poids 91 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 228 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 554 800 $ Poids 87 % |
| 4 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 396 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 473 200 $ Poids 82 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 174 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 465 993 $ Poids 79 % |
| 6 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 257 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 500 202 $ Poids 78 % |
| 7 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 539 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 604 881 $ Poids 68 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 565 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 256 311 $ Poids 68 % |
| 9 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 387 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 586 890 $ Poids 66 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 713 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 277 893 $ Poids 65 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 923 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 474 448 $ Poids 63 % |
| 12 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 787 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 671 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.