4800 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
653 700 $
Autre · constr. 1993 · terrain 31 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 343,6 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
7393
Usage
Terrain de golf pour exercice seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 058 600 $
Rôle antérieur 2 485 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764597683210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 281 700 $
Valeur bâtiment
1 776 900 $
Rôle antérieur
2 485 100 $
ID provincial
65005764597683210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-08-07 · 275 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 673, 4e avenue, Laval 2026-05-22 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 053 $ Poids 66 % |
| 3 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2026-07-15 · 329 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 6290, 59e Avenue, Laval 2026-04-30 · 253 m · Vendu 748 000 $ (6 239 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 785 848 $ Poids 66 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 343 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 348 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 295 974 $ Poids 64 % |
| 7 | 726-728, 2e Avenue, Laval 2026-08-07 · 458 m · Vendu 560 000 $ (6 683 $/m²) 83,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 326 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 727 438 $ Poids 63 % |
| 9 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 418 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 415 011 $ Poids 63 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 115 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 041 $ Poids 63 % |
| 11 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 386 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 496 389 $ Poids 63 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 419 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 584 590 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.