4770 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
862 500 $
Autre · 3 502 $/m² · 246,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,2 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 747 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764598986560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 600 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
747 000 $
ID provincial
65005764598986560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 531 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −97 740 $ | 997 908 $ Poids 87 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 261 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge −62 120 $ | 830 314 $ Poids 60 % |
| 3 | 6100-6104, rue Andrée-Maillet, Laval 2025-09-16 · 295 m · Vendu 1 050 000 $ (5 092 $/m²) 206,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +102 097 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 149 643 $ Poids 50 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 665 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +65 186 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 971 070 $ Poids 47 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 338 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +75 816 $ · Ajust. âge −69 280 $ | 949 925 $ Poids 45 % |
| 6 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +76 160 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 046 421 $ Poids 43 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 356 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +100 562 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 992 855 $ Poids 41 % |
| 8 | 1341-1345, 53e Avenue, Laval 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 667 500 $ (2 779 $/m²) 240,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 797 845 $ Poids 41 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 433 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 200 $ Poids 40 % |
| 10 | 6141-6145, rue Andrée-Maillet, Laval 2025-04-15 · 188 m · Vendu 1 005 000 $ (4 926 $/m²) 204 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 673 $ · Ajust. superficie +104 195 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 142 368 $ Poids 38 % |
| 11 | 6116-6120, rue Andrée-Maillet, Laval 2025-03-31 · 301 m · Vendu 332 050 $ (1 632 $/m²) 203,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −33 205 $ | 378 338 $ Poids 36 % |
| 12 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 900 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +60 770 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 910 715 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.