4763-4765 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 129,8 m² · constr. 1973 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 436 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764600178580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
65005764600178580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 135 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 521 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 559 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 876 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 293 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 168 $ Poids 85 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 723 $ Poids 83 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 182 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 522 436 $ Poids 82 % |
| 6 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 345 $ Poids 75 % |
| 7 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 383 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 969 $ Poids 69 % |
| 8 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 175 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 844 $ Poids 68 % |
| 9 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 972 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 459 689 $ Poids 65 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 972 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 503 643 $ Poids 63 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 896 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 508 723 $ Poids 56 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 818 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 537 374 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.