4810 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 249 500 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 346,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 900 $
Rôle antérieur 841 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764600555930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
846 200 $
Rôle antérieur
841 300 $
ID provincial
65005764600555930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 781 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +66 031 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 721 398 $ Poids 33 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 858 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +160 310 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 328 943 $ Poids 33 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +150 378 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 301 866 $ Poids 24 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 855 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +161 975 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 392 368 $ Poids 21 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 849 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +169 584 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 193 295 $ Poids 16 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 984 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +144 535 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 841 765 $ Poids 11 % |
| 7 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +132 770 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 175 065 $ Poids 10 % |
| 8 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 948 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +139 045 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 040 055 $ Poids 8 % |
| 9 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 523 $ Poids 7 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 603 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 100 636 $ Poids 6 % |
| 11 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 905 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +194 125 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 957 095 $ Poids 6 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 629 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 212 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.