3910 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 78,5 m² · constr. 1981 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764600693960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
65005764600693960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 206 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 279 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 499 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 217 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 465 306 $ Poids 86 % |
| 4 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 561 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 161 $ Poids 82 % |
| 5 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 495 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 271 856 $ Poids 81 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 410 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 487 101 $ Poids 80 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 78 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 521 $ Poids 78 % |
| 8 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 382 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 900 $ Poids 75 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 425 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 654 386 $ Poids 74 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 572 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 251 285 $ Poids 74 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 218 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 243 $ Poids 73 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 284 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 481 339 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.