5000-5002 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 153,1 m² · constr. 1926 · terrain 1 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 338 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764600889330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
65005764600889330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 224 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 655 $ Poids 87 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 559 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 646 756 $ Poids 83 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 524 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 523 400 $ Poids 80 % |
| 4 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 557 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 048 $ Poids 63 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 852 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 175 $ Poids 59 % |
| 6 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 720 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 207 $ Poids 56 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 436 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 308 $ Poids 56 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 575 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 599 525 $ Poids 55 % |
| 9 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 192 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +65 576 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 573 444 $ Poids 55 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 754 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 030 $ Poids 54 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 529 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +87 265 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 844 731 $ Poids 54 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 596 305 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.