2130 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 74,6 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 200 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764601000840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
65005764601000840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 327 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 404 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 310 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 440 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 448 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 422 424 $ Poids 82 % |
| 4 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 470 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 228 573 $ Poids 78 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 237 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 370 922 $ Poids 78 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 273 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 042 $ Poids 74 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 491 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 352 579 $ Poids 71 % |
| 8 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 222 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 333 310 $ Poids 70 % |
| 9 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 736 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 280 827 $ Poids 67 % |
| 10 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 712 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 438 025 $ Poids 67 % |
| 11 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 467 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 290 $ Poids 66 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 581 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 236 324 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.