2011 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 85,4 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764601087150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
65005764601087150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 212 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 296 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 221 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 419 757 $ Poids 94 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 222 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 231 $ Poids 92 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 415 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 484 577 $ Poids 92 % |
| 5 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 357 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 821 $ Poids 88 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 535 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 412 $ Poids 85 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 597 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 253 539 $ Poids 82 % |
| 8 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 460 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 257 203 $ Poids 82 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 723 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 352 394 $ Poids 79 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 640 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 424 752 $ Poids 79 % |
| 11 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 386 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 85 203 $ Poids 77 % |
| 12 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 758 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 316 455 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.