2045 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 101,4 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 115 400 $ +201.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764601175830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
65005764601175830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 0 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 166 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 720 $ Poids 90 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 349 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −64 529 $ | 707 961 $ Poids 88 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 575 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 502 140 $ Poids 82 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 423 $ Poids 82 % |
| 6 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 297 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 690 $ Poids 79 % |
| 7 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 615 $ Poids 76 % |
| 8 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 221 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 317 396 $ Poids 76 % |
| 9 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 405 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 533 296 $ Poids 73 % |
| 10 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 186 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 054 $ Poids 72 % |
| 11 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 888 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 205 537 $ Poids 70 % |
| 12 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 155 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 456 743 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.