2065 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 196 m² · constr. 2020 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 471 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764601244980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
65005764601244980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 461 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 678 $ Poids 65 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 711 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 208 $ Poids 59 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 828 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 006 039 $ Poids 55 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 828 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 931 220 $ Poids 54 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 491 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +55 743 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 685 101 $ Poids 53 % |
| 6 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 552 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge +4 754 $ | 960 504 $ Poids 52 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 669 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 850 859 $ Poids 51 % |
| 8 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 934 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −38 057 $ · Ajust. âge +46 590 $ | 849 153 $ Poids 43 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 932 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 967 253 $ Poids 42 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 653 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 815 565 $ Poids 42 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 683 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +77 361 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 944 446 $ Poids 41 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +61 002 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 882 233 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.