2075 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 100,1 m² · constr. 2018 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 416 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764601323920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005764601323920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 24 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 394 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 183 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 532 $ Poids 87 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 332 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 843 764 $ Poids 87 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 552 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 606 046 $ Poids 84 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 213 $ Poids 84 % |
| 6 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 272 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 801 $ Poids 79 % |
| 7 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 238 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 346 $ Poids 79 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 806 $ Poids 75 % |
| 9 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 380 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 638 282 $ Poids 73 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 183 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 897 $ Poids 72 % |
| 11 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 888 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 989 $ Poids 70 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 601 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 555 165 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.