5015 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 91,4 m² · constr. 1992 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 273 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764601361530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
65005764601361530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 246 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 160 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 502 622 $ Poids 91 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 405 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 400 $ Poids 87 % |
| 4 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 485 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 738 326 $ Poids 84 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 201 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 087 $ Poids 83 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 581 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +43 843 $ | 530 301 $ Poids 83 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 534 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 565 866 $ Poids 81 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 537 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 505 332 $ Poids 81 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 47 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 379 819 $ Poids 78 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 550 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 307 074 $ Poids 75 % |
| 11 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 345 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +3 453 $ | 100 288 $ Poids 75 % |
| 12 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 716 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 306 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.