2050 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 83,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 268 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764601467070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
65005764601467070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 183 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 378 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 518 269 $ Poids 92 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 250 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 017 $ Poids 90 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 471 793 $ Poids 90 % |
| 5 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 333 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 258 $ Poids 88 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 502 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 692 191 $ Poids 84 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 562 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 287 661 $ Poids 84 % |
| 8 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 497 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 026 $ Poids 83 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 687 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 424 $ Poids 81 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 350 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 94 132 $ Poids 77 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 616 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 498 022 $ Poids 76 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 397 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 513 634 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.