2100 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 294 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764601555830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
65005764601555830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 174 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 372 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 513 968 $ Poids 87 % |
| 3 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 509 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 683 $ Poids 85 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 387 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 504 492 $ Poids 84 % |
| 5 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 337 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 367 409 $ Poids 84 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 192 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 468 410 $ Poids 83 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 549 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 285 385 $ Poids 82 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 295 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 488 415 $ Poids 81 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 259 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 130 $ Poids 80 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 487 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 687 110 $ Poids 78 % |
| 11 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 682 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 494 $ Poids 77 % |
| 12 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 150 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 251 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.