5155-5163 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 233 m² · constr. 1988 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 560 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764601808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
647 300 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
65005764601808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 855 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 957 206 $ Poids 70 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 486 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 941 879 $ Poids 59 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 759 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 620 $ Poids 53 % |
| 4 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 881 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 791 021 $ Poids 51 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 688 146 $ Poids 47 % |
| 6 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 771 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +71 103 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 945 595 $ Poids 43 % |
| 7 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 575 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 996 $ Poids 41 % |
| 8 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 875 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 905 129 $ Poids 40 % |
| 9 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 974 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −86 807 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 081 826 $ Poids 38 % |
| 10 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 977 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −48 014 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 975 698 $ Poids 34 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 015 633 $ Poids 30 % |
| 12 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 896 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −45 464 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 609 904 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.