5048 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
402 200 $
Autre · 3 205 $/m² · 125,5 m² · constr. 1962 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 223 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764601923050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
65005764601923050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 189 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 511 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 257 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 542 $ Poids 89 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 236 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 512 490 $ Poids 89 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 659 $ Poids 88 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 232 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 440 $ Poids 87 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 556 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 816 435 $ Poids 86 % |
| 7 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 599 226 $ Poids 83 % |
| 8 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 225 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 200 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 005 $ Poids 76 % |
| 9 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 683 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 631 540 $ Poids 76 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 808 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 525 148 $ Poids 74 % |
| 11 | 889-891, 4e Avenue, Laval 2026-01-26 · 459 m · Vendu 815 000 $ (5 958 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 775 269 $ Poids 73 % |
| 12 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 449 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.