1751 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 116,4 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 274 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764602129050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
65005764602129050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 55 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 149 $ Poids 99 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 92 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 226 $ Poids 99 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 180 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 491 440 $ Poids 97 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 361 $ Poids 92 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 163 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 491 024 $ Poids 92 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 195 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 696 $ Poids 81 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 396 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 837 440 $ Poids 80 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 132 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 421 363 $ Poids 72 % |
| 9 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 547 668 $ Poids 71 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 737 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 794 882 $ Poids 69 % |
| 11 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 425 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 584 513 $ Poids 69 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 712 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 496 277 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.