1932 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 63,9 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 178 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764602181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
65005764602181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 808 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 413 617 $ Poids 71 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 446 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 745 $ Poids 71 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 594 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 247 $ Poids 70 % |
| 4 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 378 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 073 $ Poids 67 % |
| 5 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 247 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 372 871 $ Poids 64 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 430 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 384 029 $ Poids 60 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 359 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 408 596 $ Poids 55 % |
| 8 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 715 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 393 959 $ Poids 53 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 217 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 377 155 $ Poids 52 % |
| 10 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 452 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 335 957 $ Poids 52 % |
| 11 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 530 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 353 623 $ Poids 44 % |
| 12 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 588 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 373 639 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.