1781 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 93,9 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 251 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764602227630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
65005764602227630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 433 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 247 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 433 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 255 $ Poids 91 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 118 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 373 864 $ Poids 84 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 314 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 433 $ Poids 84 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 391 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 510 960 $ Poids 82 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 653 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 481 403 $ Poids 80 % |
| 8 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 701 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 317 514 $ Poids 79 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 663 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 905 $ Poids 79 % |
| 10 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 276 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 092 $ Poids 77 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 583 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 165 $ Poids 77 % |
| 12 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 471 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 475 217 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.