1811 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 74 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 287 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764602326140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
65005764602326140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 484 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 455 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 388 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 438 613 $ Poids 85 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 448 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 467 574 $ Poids 83 % |
| 4 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 231 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +3 781 $ | 246 869 $ Poids 80 % |
| 5 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 473 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 254 732 $ Poids 77 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 217 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 416 309 $ Poids 76 % |
| 7 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 417 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 170 $ Poids 70 % |
| 8 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 166 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 974 $ Poids 69 % |
| 9 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 684 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 457 650 $ Poids 67 % |
| 10 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 647 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 152 $ Poids 67 % |
| 11 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 362 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 218 861 $ Poids 66 % |
| 12 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 451 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 425 322 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.