1845 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 103 m² · constr. 1996 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 284 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764602415080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
65005764602415080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 95 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 399 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 202 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 297 $ Poids 91 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 353 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 854 120 $ Poids 90 % |
| 4 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 467 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 810 $ Poids 88 % |
| 5 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 260 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 521 $ Poids 80 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 621 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 608 689 $ Poids 79 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 99 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 797 $ Poids 78 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 631 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 543 574 $ Poids 78 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 361 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 346 640 $ Poids 77 % |
| 10 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 664 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 072 $ Poids 75 % |
| 11 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 128 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 823 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 003 $ Poids 75 % |
| 12 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 187 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 487 369 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.