1990 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 99,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764602893660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
65005764602893660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 106 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 393 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 304 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 841 622 $ Poids 86 % |
| 3 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 243 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 578 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 577 512 $ Poids 84 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 590 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 515 732 $ Poids 83 % |
| 6 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 298 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 400 $ Poids 79 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 329 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 329 754 $ Poids 78 % |
| 8 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 648 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 921 $ Poids 74 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 262 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 514 125 $ Poids 72 % |
| 10 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 626 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 515 560 $ Poids 72 % |
| 11 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 435 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 604 187 $ Poids 71 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 325 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 570 901 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.