1859 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 183,6 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 366 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764602989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
65005764602989610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 611 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 310 $ Poids 67 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 816 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 550 $ Poids 65 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 635 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 624 526 $ Poids 64 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 655 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 684 985 $ Poids 58 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 671 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 699 121 $ Poids 51 % |
| 6 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 760 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 836 172 $ Poids 51 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 819 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 712 $ Poids 48 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 682 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +71 240 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 713 203 $ Poids 47 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 925 290 $ Poids 45 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 598 $ Poids 44 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 802 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 763 162 $ Poids 42 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 870 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 370 110 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.