1721 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
1 071 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 256,5 m² · constr. 2019 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 671 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764603030010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
65005764603030010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 911 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 1 167 405 $ Poids 65 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 280 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 966 394 $ Poids 58 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 228 282 $ Poids 55 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 949 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 633 030 $ Poids 46 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 009 $ Poids 44 % |
| 6 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 535 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +87 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 537 $ Poids 43 % |
| 7 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 1 134 795 $ Poids 38 % |
| 8 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 291 275 $ Poids 36 % |
| 9 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 222 670 $ Poids 35 % |
| 10 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 971 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +70 039 $ · Ajust. âge +42 708 $ | 953 366 $ Poids 35 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 858 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 842 $ Poids 34 % |
| 12 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 669 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 92 890 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.