1590 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 115,4 m² · constr. 2024 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 321 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764603094460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
65005764603094460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 0 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 44 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 225 $ Poids 99 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 214 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +48 465 $ | 591 442 $ Poids 97 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 020 $ Poids 90 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 207 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 600 078 $ Poids 89 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 229 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 397 $ Poids 82 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 427 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 898 398 $ Poids 81 % |
| 8 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 457 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 141 $ Poids 74 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 187 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 419 701 $ Poids 73 % |
| 10 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 862 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 764 516 $ Poids 69 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 866 $ Poids 68 % |
| 12 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 418 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 237 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.