1640 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 204 m² · constr. 2012 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 485 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764603183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
65005764603183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 519 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −33 278 $ | 940 031 $ Poids 59 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 892 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 432 $ Poids 55 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 845 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 988 159 $ Poids 54 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 583 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 367 $ Poids 54 % |
| 5 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 964 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +15 530 $ | 832 387 $ Poids 47 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 587 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 755 528 $ Poids 47 % |
| 7 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 947 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 949 139 $ Poids 44 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 904 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +71 676 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 917 718 $ Poids 44 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 743 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 866 778 $ Poids 42 % |
| 10 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 895 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 264 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 1 011 596 $ Poids 40 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 664 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 81 565 $ Poids 33 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 757 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +73 986 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 831 349 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.