1720 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 162,7 m² · constr. 1990 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 319 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764603281980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
65005764603281980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 598 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 183 $ Poids 82 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 380 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 577 $ Poids 69 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 746 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 743 283 $ Poids 68 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 888 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 226 $ Poids 60 % |
| 5 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 774 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 343 $ Poids 59 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 579 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 835 $ Poids 58 % |
| 7 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 576 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 498 955 $ Poids 57 % |
| 8 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 991 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 021 $ Poids 56 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 739 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 749 865 $ Poids 56 % |
| 10 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 279 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 757 333 $ Poids 52 % |
| 11 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 438 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 334 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 900 $ Poids 51 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 726 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 706 937 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.