1523 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 83,1 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 211 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764603289170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
65005764603289170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 110 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 250 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 299 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 422 140 $ Poids 93 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 405 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 477 438 $ Poids 91 % |
| 4 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 223 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 148 $ Poids 90 % |
| 5 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 317 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 298 344 $ Poids 88 % |
| 6 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 544 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 472 411 $ Poids 87 % |
| 7 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 118 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 68 656 $ Poids 85 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 424 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 494 $ Poids 84 % |
| 9 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 483 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 258 481 $ Poids 84 % |
| 10 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 670 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 354 853 $ Poids 81 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 703 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 249 873 $ Poids 78 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 657 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 820 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.