1639 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 76,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 255 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764603476510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
65005764603476510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 127 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +16 384 $ | 263 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 267 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 588 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 485 137 $ Poids 83 % |
| 4 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 640 $ Poids 82 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 467 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 446 637 $ Poids 82 % |
| 6 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 529 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 454 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 484 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 950 $ Poids 77 % |
| 8 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 212 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 325 595 $ Poids 76 % |
| 9 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 379 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 457 574 $ Poids 75 % |
| 10 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 207 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 485 $ Poids 72 % |
| 11 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 839 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 543 $ Poids 72 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 672 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 252 997 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.