1500 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 123,7 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764603619830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
65005764603619830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 279 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 507 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 31 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 139 $ Poids 94 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 74 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 229 $ Poids 92 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 288 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 508 326 $ Poids 90 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 446 $ Poids 85 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 574 129 $ Poids 84 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 693 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 418 $ Poids 76 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 816 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 781 480 $ Poids 73 % |
| 9 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 417 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 622 332 $ Poids 68 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 165 144 $ Poids 67 % |
| 11 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 798 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 654 879 $ Poids 67 % |
| 12 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 58 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 304 220 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.