1695 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 156,7 m² · constr. 1930 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 268 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764603624520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
65005764603624520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 376 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 001 $ Poids 78 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 640 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 540 037 $ Poids 78 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 742 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 654 599 $ Poids 73 % |
| 4 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 470 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 243 $ Poids 60 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 600 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 843 $ Poids 58 % |
| 6 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 307 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 173 $ Poids 57 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 817 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 883 $ Poids 55 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 871 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 353 $ Poids 55 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 731 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 606 628 $ Poids 53 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 867 $ Poids 53 % |
| 11 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 105 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 675 $ Poids 50 % |
| 12 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 621 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 286 319 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.