1560 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 94,5 m² · constr. 1949 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 201 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764603748120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
65005764603748120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 325 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 230 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 133 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 415 937 $ Poids 94 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 345 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 517 $ Poids 89 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 230 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 359 696 $ Poids 84 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 633 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 304 583 $ Poids 82 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 359 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 512 822 $ Poids 81 % |
| 7 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 419 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 556 109 $ Poids 80 % |
| 8 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 385 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 333 $ Poids 80 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 407 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 929 $ Poids 80 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 703 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 483 062 $ Poids 78 % |
| 11 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 182 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 311 $ Poids 77 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 386 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.