1757-1759 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 162 m² · constr. 1942 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764603762620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
65005764603762620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 638 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 580 878 $ Poids 80 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 352 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 760 $ Poids 71 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 718 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 666 146 $ Poids 70 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 849 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 608 $ Poids 62 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 707 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 646 649 $ Poids 57 % |
| 6 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 817 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 656 $ Poids 57 % |
| 7 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 616 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 750 $ Poids 56 % |
| 8 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 619 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 157 $ Poids 56 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 136 $ Poids 54 % |
| 10 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 324 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 697 754 $ Poids 52 % |
| 11 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 485 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 741 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 622 306 $ Poids 51 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 688 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 642 004 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.