1813 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 120,8 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 303 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764603871110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
65005764603871110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 84 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 231 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 500 905 $ Poids 96 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 84 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 444 $ Poids 96 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 255 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 501 618 $ Poids 94 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 659 $ Poids 89 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 497 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 546 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 726 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 742 916 $ Poids 76 % |
| 8 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 662 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 133 $ Poids 75 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 344 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge −49 346 $ | 792 419 $ Poids 73 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 270 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 408 $ Poids 71 % |
| 11 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 334 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 158 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 968 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 480 641 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.