1650 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 109,3 m² · constr. 1935 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 239 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764603945470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
65005764603945470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 84 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 61 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 914 $ Poids 92 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 366 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 724 783 $ Poids 90 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 283 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 475 017 $ Poids 89 % |
| 5 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 311 602 $ Poids 89 % |
| 6 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 375 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 728 $ Poids 87 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 210 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 360 699 $ Poids 85 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 744 $ Poids 81 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 727 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 685 $ Poids 75 % |
| 10 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 265 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 475 079 $ Poids 72 % |
| 11 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 328 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 232 257 $ Poids 72 % |
| 12 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 780 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 612 957 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.