1358-1360 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 201,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 373 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764604185770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
65005764604185770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 529 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 871 864 $ Poids 57 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 682 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 443 $ Poids 54 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 874 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 874 936 $ Poids 54 % |
| 4 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 538 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 414 $ Poids 50 % |
| 5 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 422 013 $ Poids 49 % |
| 6 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 998 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 734 026 $ Poids 45 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 967 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +64 971 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 012 $ Poids 44 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 808 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 719 807 $ Poids 43 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 972 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 839 229 $ Poids 43 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 694 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +64 154 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 693 512 $ Poids 42 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 838 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +68 265 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 796 063 $ Poids 33 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 856 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +89 652 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 865 887 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.