1461 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 103,1 m² · constr. 1929 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 248 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764604190470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
65005764604190470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 246 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 340 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 432 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 281 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 302 $ Poids 89 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 456 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 702 644 $ Poids 87 % |
| 5 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 358 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 218 791 $ Poids 85 % |
| 6 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 161 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 743 $ Poids 82 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 61 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 031 $ Poids 79 % |
| 8 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 32 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 304 $ Poids 75 % |
| 9 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 267 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 460 675 $ Poids 73 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 511 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 161 $ Poids 73 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 754 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 506 841 $ Poids 72 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 768 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 621 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.