1481 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 255,8 m² · constr. 2012 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 524 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764604715680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
65005764604715680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 842 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 1 127 824 $ Poids 69 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 111 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 934 250 $ Poids 59 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 185 105 $ Poids 46 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 477 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +86 037 $ · Ajust. âge −33 278 $ | 1 053 723 $ Poids 44 % |
| 5 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 632 341 $ Poids 39 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 060 $ Poids 37 % |
| 7 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 948 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +68 788 $ · Ajust. âge +15 530 $ | 924 938 $ Poids 36 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 662 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 90 149 $ Poids 32 % |
| 9 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 185 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 040 441 $ Poids 32 % |
| 10 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 1 098 766 $ Poids 32 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 210 $ Poids 30 % |
| 12 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 248 095 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.