972 Rue BESSETTE · Laval
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 81,9 m² · constr. 1956 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 216 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764604828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
65005764604828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 0 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 245 $ Poids 98 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 350 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 429 064 $ Poids 92 % |
| 3 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 173 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 710 $ Poids 89 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 399 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 473 714 $ Poids 89 % |
| 5 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 486 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 468 633 $ Poids 89 % |
| 6 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 16 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +325 $ | 69 827 $ Poids 83 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 624 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 361 671 $ Poids 82 % |
| 8 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 564 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 425 $ Poids 82 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 424 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 652 $ Poids 82 % |
| 10 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 684 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 468 $ Poids 80 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 513 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 501 $ Poids 79 % |
| 12 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 345 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 517 688 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.