966 Rue BESSETTE · Laval
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 67,4 m² · constr. 1955 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 218 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764604917560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
65005764604917560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 523 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 441 621 $ Poids 79 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 742 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 455 $ Poids 73 % |
| 3 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 373 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 205 197 $ Poids 72 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 594 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 432 230 $ Poids 68 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 704 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 427 124 $ Poids 67 % |
| 6 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 551 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 418 998 $ Poids 66 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 867 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 367 949 $ Poids 63 % |
| 8 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 750 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 393 960 $ Poids 62 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 277 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 059 $ Poids 60 % |
| 10 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 458 615 $ Poids 60 % |
| 11 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 402 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 408 962 $ Poids 57 % |
| 12 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 96 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 528 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.