1475 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
1 038 300 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 383,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 700 $
Rôle antérieur 678 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764605330780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
674 300 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
65005764605330780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 2 m · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 802 $ Poids 73 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +102 736 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 714 144 $ Poids 13 % |
| 3 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 87 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +198 040 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 112 252 $ Poids 13 % |
| 4 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +241 664 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 410 298 $ Poids 13 % |
| 5 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +229 047 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 380 536 $ Poids 8 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +243 508 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 473 902 $ Poids 8 % |
| 7 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 885 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 500 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 248 900 $ Poids 8 % |
| 8 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +241 220 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 264 931 $ Poids 5 % |
| 9 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 165 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 150 257 $ Poids 4 % |
| 10 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 4 % |
| 11 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +198 183 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 099 192 $ Poids 3 % |
| 12 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +203 618 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 245 913 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.