984 Rue BESSETTE · Laval
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 184,5 m² · constr. 2013 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 490 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764605641230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
65005764605641230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 754 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 063 $ Poids 61 % |
| 2 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 479 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 722 377 $ Poids 59 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 767 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 135 $ Poids 58 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 963 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 876 631 $ Poids 57 % |
| 5 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 484 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −2 171 $ | 94 832 $ Poids 55 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 806 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 827 976 $ Poids 52 % |
| 7 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 742 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 230 $ Poids 49 % |
| 8 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 849 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 949 416 $ Poids 48 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 848 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 792 876 $ Poids 45 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 928 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 889 081 $ Poids 43 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 872 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +73 201 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 846 664 $ Poids 40 % |
| 12 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 499 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −70 454 $ · Ajust. âge −28 524 $ | 901 985 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.