978 Rue BESSETTE · Laval
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 255 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764605730090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
65005764605730090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 16 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 260 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 414 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 486 129 $ Poids 92 % |
| 3 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 186 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 837 $ Poids 91 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 427 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 959 $ Poids 90 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 365 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 436 534 $ Poids 90 % |
| 6 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 496 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 481 226 $ Poids 88 % |
| 7 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 0 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 87 % |
| 8 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 347 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 529 885 $ Poids 85 % |
| 9 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 90 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 409 281 $ Poids 84 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 526 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 478 $ Poids 83 % |
| 11 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 635 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 368 712 $ Poids 83 % |
| 12 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 270 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 203 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.